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11月份房企密集发债

2018-12-13 08:55
作者:罗莎琳
来源: 信息时报
编辑:东方财富网

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  据同策研究院监测,今年11月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计505.92亿元,环比10月的392.65亿元上升28.85%。业内人士表示,11月房企密集发债,但计划、核准阶段的发债数量较多,实际发行量并没有那么高。

  债券融资占比最高

  据悉,本月债券融资额为505.33亿元,占房企融资总量的99.88%,环比上升29.09%。其中公司债(210.28亿元,占比41.56%)、其他债券融资(91.69亿元,占比18.12%)、境内银行贷款(86.34亿元,占比17.07%)、信托贷款(73.6亿元,占比14.55%)、中期票据(43.42亿元,占比8.58%)、委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。

  据悉,临近年底,房企加码冲刺全年业绩,对资金的渴求达到了至高点。而从11月房企密集发债来看,融资似乎有了松动的迹象?据同策研究院统计,11月房企密集发债,但计划、核准阶段的发债数量较多,实际发行量并没有那么高。同策研究院朱莉莉认为,融资松绑和楼市拐点论实属夸张,2019年底前房地产政策和市场难以松动,金融机构收紧的趋势很难改变。房企只能增强内部输血能力,如加大营销力度,加快存量产品的周转,提高滚动开发的能力等。

  统计数据显示,融资成本依然高企,最高一笔利率11%。据悉,在已披露的数据中,本月融资成本最低的一笔是万科发行的2018年度第八期超短期融资券,发行金额为10亿元,利率为3.15%。

  融资成本最高利率达11%

  融资成本最高的是某大房企增发的10亿美元于2020年到期的11%优先票据。上个月该公司发行的5.9亿美元于2023年到期优先票据更高达13.75%。而该房企2017年净利润率为11.9%。绿地控股也在境外发行了一期中期票据,融资成本也高达9.13%。

  同策研究院统计显示,11月房企融资仍以人民币为主,当月境外融资小幅下滑,外币融资总额151.79亿元,环比上月外币融资金额下降2.6%。

(文章来源:信息时报)

(责任编辑:DF398)

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